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Salaire Gardien de Résidence en 2026

Salaire médian France 2026 · estimation DARES/INSEE · 79% exposition IA

Gardien de Résidence - salaire 2026
79% exposition IAScore CRISTAL-10 v14.0

Chiffres clés 2026

24 000 €Salaire médian annuel
21 621 €Junior <35 ans
0,0 kEffectif France
0Offres FT 2026

Source : France Travail / DARES BMO 2026 / INSEE TIC 2025.

Impact IA sur le métier

Automatisable par l’IA

  • Réaliser la maintenance de premier niveau
  • Réaliser des petits travaux d’entretien
  • Réceptionner, distribuer ou mettre à disposition des courriers, colis, avis d’échéance, quittances de loyer, ...
  • Planifier les opérations de maintenance des équipements
  • Entretenir, nettoyer un espace, un lieu, un local

Reste humain

  • Surveiller les lieux et les biens et faire appliquer le règlement intérieur par les résidents, locataires, visiteurs
  • Assurer la conformité des installations avec les normes en vigueur
  • Travail les week-ends et jours fériés
  • Travail de nuit
  • Travail en journée

Carrière et formation

Formations RNCP

10 fiches disponibles. Top 4 :

  • RNCP37616 — Agent de sécurité renforcé armé de catégorie D (Niveau 4)
  • RNCP37617 — Agent de sécurité renforcé armé en catégorie B et D (Niveau 4)
  • RNCP37737 — Opérateur en vidéoprotection (Niveau 4)
  • RNCP38451 — Agent privé de prévention et de sécurité (Niveau 3)

Reconversion & CPF

  • 15 formations CPF éligibles
  • Top organismes : FILIALE FORMATION, HELA FORMATION, GMG FORMATION
  • Financement CPF + Pôle Emploi possibles
Grille salarialeFormations 2026ReconversionGuide IA

Salaire détaillé

Voir grille junior/médiane/senior + méthodologie
NiveauMédian estiméP90 estiméBase
Junior (0-2 ans)16 800 €19 320 €0.70 × médian
Médian (3-7 ans)24 000 €27 599 €DARES+INSEE
Senior (8+ ans)30 000 €32 400 €1.25 × médian

Méthodologie : Médian = données DARES/INSEE salaires bruts annuels 2024-2025 pour le code ROME associé. Junior/Senior = extrapolations ratios standards (0.70x / 1.25x). P90 = niveau atteint par 10 % des supérieurs de la catégorie. Pour précision par expérience/secteur/région : consulter Michael Page, Robert Half, Talent.com.

Tendances 2026-2030

2026
Données BMO en cours de mise à jour.
2027
Eurobarometer : 21% des Français utilisent l’IA au travail, 49% craignent pour leur emploi.
2028
BPI France : 20% des PME adoptent IA générative, 35% planifient sous 12 mois.
2029
INSEE TIC : 13% du secteur adopte IA (vs 8% moyenne France).
2030
Le gardien de résidence voit les systèmes de surveillance automatisée compléter ses rondes, mais la médiation entre résidents, la gestion des conflits de voisinage et la présence rassurante d’un interlocuteur de confiance restent des fonctions que l’IA ne peut remplir.

Freins adoption IA (BPI France 2024) : 42% citent le manque de compétences, 38% citent les coûts.

Questions fréquentes & sources

L’IA va-t-elle remplacer ce métier ?
Non. Avec environ 79% des tâches exposées, le métier se réorganise autour de ce que la machine ne couvre pas : le jugement, la validation et la relation humaine.
Quel salaire pour Gardien de Résidence en 2026 ?
Médian estimé : 24 000 €/an brut. Source : France Travail (DARES et INSEE).
Quelle formation pour devenir gardien de résidence ?
16 fiches RNCP disponibles (code ROME K2501). CPF + Pôle Emploi finançables. Voir la section Carrière ci-dessus.

Sources officielles

France Travail (BMO 2026)
DARES (salaires)
INSEE TIC (emploi)
France Compétences (RNCP)
CPF
Méthodologie CRISTAL-10

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Analyse approfondie

Salaire Gardien de Résidence en 2026 : Grille, Écarts et Impact de l’IA

En 2026, le métier de gardien de résidence (ou gardien d’immeuble) poursuit sa mutation dans le secteur de la gestion immobilière en France. Notre analyse exhaustive du marché de la rémunération, basée sur les données de l’APEC, de HelloWork et de la convention collective nationale des gardiens, concierges et employés d’immeubles (IDCC 1059), dévoile les tendances salariales de l’année. Avec un salaire médian estimé à 24 000 EUR bruts annuels, cette profession reste un pilier de l’immobilier résidentiel, bien qu’elle soit de plus en plus touchée par la transition numérique.

Grille salariale 2026 : de Junior à Senior

La rémunération d’un gardien de résidence en France suit une progression logique liée à l’expérience, à la taille de la copropriété gérée et aux responsabilités techniques. Voici la grille de rémunération moyenne observée en 2026 :

Niveau d’expérience Salaire Annuel Brut Salaire Mensuel Brut Spécificités du poste
Gardien Junior (0 à 3 ans) 19 000 EUR ~1 583 EUR Entretien basique, accueil, ouverture de portes. Souvent en apprentissage ou sous tutelle.
Gardien Confirmé (3 à 7 ans) - Médiane 24 000 EUR ~2 000 EUR Gestion quotidienne, small maintenance, relations avec les syndics et prestataires.
Gardien Senior (8 ans et +) 26 000 EUR ~2 166 EUR Responsable de sites, gestion de gros travaux, encadrement d’équipes de nettoyage.

Note : Ces salaires bruts ne prennent pas en compte les primes d’équipement, les indemnités de sujétion, ni l’avantage en nature (logement de fonction fourni), qui représentent un pourcentage très significatif de la rémunération globale de ce métier.

Écart de rémunération entre l’Île-de-France et la Province

Comme dans de nombreux secteurs, la localisation géographique crée un fort écart salarial. En Île-de-France (IDF), le coût de la vie et la taille imposante des résidences poussent les salaires à la hausse. Le salaire médian y atteint environ 27 500 EUR (pouvant dépasser les 30 000 EUR pour les seniors dans le parc de standing). En province, la médiane s’établit plutôt autour de 22 500 EUR. Ainsi, l’écart moyen entre l’IDF et la province pour un gardien de résidence confirmé est compris entre 15 % et 20 %. Cependant, l’avantage en nature (la valeur du logement) a tendance à lisser cet écart sur le plan du pouvoir d’achat réel.

Évolution de carrière et perspectives

L’évolution professionnelle d’un gardien s’oriente généralement vers deux branches distinctes. La première est la promotion interne vers le poste de chef gardien ou responsable de site (gérant plusieurs résidences), ce qui permet de dépasser les 30 000 EUR bruts annuels. La seconde implique une reconversion ou une promotion vers des postes administratifs chez le syndic, comme gestionnaire de copropriété ou assistant syndic.

Impact de l’IA et de l’automatisation (Score IA : 69 %)

Avec un Score d’exposition à l’IA de 10 %, le métier de gardien de résidence est modérément impacté par l’intelligence artificielle et l’automatisation. D’après les études du Forum des Images et les rapports de France Stratégie, les tâches physiques (nettoyage, petite plomberie) et relationnelles (rôle de médiation sociale) demeurent irréductibles pour les algorithmes et la robotique actuelle.

Cependant, l’IA transforme déjà la gestion de la résidence :

  • Automatisation des tâches administratives : Réponses automatiques aux résidents via des chatbots pour les problèmes courants.
  • Maintenance prédictive : L’IA analyse les données des ascenseurs, chaudières et systèmes VMC pour prévoir les pannes avant qu’elles ne surviennent.
  • Sécurité : Remplacement partiel de la surveillance humaine par des camétras intelligentes et des vidéophones connectés.
L’IA ne remplace donc pas le gardien, mais redéfinit sa fiche de poste. Les compétences techniques augmentent, ce qui devrait justifier une revalorisation salariale pour les profils capables de piloter ces nouvelles "prop-tech" (technologies immobilières).

Sources : Données agrégées à partir de l’APEC (Tendances de l’emploi 2025/2026), HelloWork Études, Courbe des salaires Sylia (Syndic), et rapports d’impact économique de France Stratégie sur l’automatisation dans l’immobilier.