EXPERT EN ÉVALUATION
Verdict CRISTAL-10 v14.0 : Augment — l’IA assiste, le métier se transforme
Chiffres clés 2026
Tension marché : 1.25% postes vacants (8 867 postes secteur DARES).
Source : France Travail / DARES BMO 2026 / INSEE TIC 2025. Données pack mises à jour 15 mars 2026.
Le métier d'expert en évaluation consiste à estimer la valeur de biens immobiliers ou d’entreprises pour le compte de banques, compagnies d’assurance ou cabinets de conseil. Le code ROME C1504 (Expert immobilier) est le plus pertinent, le C1106 étant réservé aux experts en sinistres.
L’effectif français atteint 5 000 professionnels en 2024, avec une tension de marché moyenne selon les sources sectorielles 2026.
Le salaire médian brut annuel 2026 s’établit à 48 000 EUR, avec une grille allant de 32 000 EUR (junior) à 80 000 EUR (manager) d’après Jobted, Propriétés Privées et Glassdoor.
Le nombre d'offres actives est estimé à 300 en 2026, et l'évolution sur 5 ans atteint +10 %.
L’enquête BMO France Travail 2026 recense 24 intentions d’embauche pour ce métier, traduisant un marché stable.
Le verdict MonJobEnDanger.fr classe ce métier en Augment avec un score Cristal10 de 72,3/100, signalant une exposition modérée à l’automatisation.
Impact de l’IA sur ce metier
Trois tâches sont automatisables à court terme : l'extraction de données cadastrales via des OCR perfectionnés, la comparaison de ventes par algorithmes de régression automatique, et la génération de rapports standardisés sur les marchés.
Les outils AlphaSense et Hebbia sont déjà déployés pour la collecte de données financières et juridiques dans les cabinets d'évaluation d’entreprise.
Trois compétences restent humaines : l'appréciation des facteurs subjectifs (qualité urbaine, potentiel de développement), la négociation avec les parties prenantes (propriétaires, promoteurs) et la validation réglementaire conforme au Code de déontologie des experts immobiliers.
Le Bloomberg GPT est utilisé pour l’analyse des marchés financiers, mais la synthèse finale est humaine.
Les LLM comme ChatGPT-5 aident à rédiger des brouillons, mais les spécificités locales (droit de préemption, ZAC) nécessitent une expertise manuelle.
L'IA Act classe les modèles d’évaluation comme haut risque, imposant une supervision humaine effective.
Compétences clés
20 compétences ROME. Source : France Travail.
Carrière et formation
Formations RNCP
- RNCP36012 — Manager de l’assurance (Niveau 7)
- RNCP36647 — Manager en gestion globale des risques (Niveau 7)
- RNCP38925 — Manager des risques (MS) (Niveau 7)
- RNCP39615 — Chargé d’indemnisation en assurance (Niveau 6)
Reconversion & CPF
- 4 paths de reconversion disponibles →
- Durée moyenne formation : 24 mois
- 12 formations CPF éligibles
- Top organismes : ECOLE SUPERIEURE D’ASSURANCE, Institut de formation de la profession d, IFPASS SERVICES
- Financement CPF + Pôle Emploi possibles
Carriere et formation
La carrière débute comme expert junior (0-2 ans) en cabinet, avec des missions de recueil de données et de rédaction de rapports sous supervision. Le salaire d’entrée est de 32 000 EUR.
Après 3 à 7 ans, le profil confirmé gère des mandats complexes (centres commerciaux, immeubles de bureaux) et atteint 48 000 EUR.
La maîtrise des normes IFRS et Bâle III est valorisée.
À partir de 8 ans, deux voies s’offrent : le poste de senior expert (jusqu’à 65 000 EUR) ou le management d’équipe (responsable du pôle évaluation, jusqu’à 80 000 EUR).
Les experts reconnus intègrent parfois les directions immobilières des grandes entreprises ou banques.
La progression salariale sur la carrière est d’environ +150 % du junior au manager, avec une forte composante de réputation et de réseau. Les certifications REV et CEPI accélèrent l’accès aux postes seniors.
Salaire détaillé
Voir grille junior/médiane/senior + méthodologie
| Niveau | Médian estimé | P90 estimé | Base |
|---|---|---|---|
| Junior (0-2 ans) | 31 499 € | 36 223 € | 0.70 × médian |
| Médian (3-7 ans) | 45 000 € | 51 749 € | DARES+INSEE |
| Senior (8+ ans) | 56 250 € | 60 750 € | 1.25 × médian |
Méthodologie : Médian = données DARES/INSEE salaires bruts annuels 2024-2025 pour le code ROME associé. Junior/Senior = extrapolations ratios standards (0.70x / 1.25x). P90 = niveau atteint par 10 % des supérieurs de la catégorie. Pour précision par expérience/secteur/région : consulter Michael Page, Robert Half, Talent.com.
Tendances 2026-2030
Freins adoption IA (BPI France 2024) : 42% citent le manque de compétences, 38% citent les coûts.
Tendances 2026-2030
La demande d’experts en évaluation progresse de +10 % sur 5 ans, portée par la réforme ERP (obligation de diagnostic pour les bâtiments tertiaires) et la transition énergétique (évaluation des performances).
Les normes IFRS 16 imposent une évaluation récurrente des actifs loués, créant du volume pour les cabinets.
Le marché de l’immobilier d’entreprise reste dynamique malgré la hausse des taux, avec des tensions sur les profils seniors.
La BMO 2026 indique 24 intentions d’embauche, mais le vrai marché est plus large via les réseaux professionnels.
Les compétences en analyse de données (SQL, Python) deviennent un atout différenciant.
Les plateformes DealCloud et PitchBook AI automatisent une partie de la collecte de données, poussant les experts vers des missions de conseil à plus forte valeur ajoutée (valuation litige, optimisation fiscale).
L’âge médian des experts (autour de 45 ans) génère des départs en retraite significatifs, alimentant les recrutements.
Pourquoi envisager une reconversion
Avec un score Cristal10 de 72,3/100 et une exposition croissante aux outils IA (AlphaSense, Bloomberg GPT), la reconversion devient pertinente pour les experts en évaluation qui ne souhaitent pas se spécialiser dans la supervision algorithmique.
Le métier évolue vers un rôle de consultant data-driven où la capacité à interpréter les modèles est clé. Les profils désireux de conserver un lien fort avec le terrain et la négociation peuvent toutefois rester.
La demande pour les experts sachant conjuguer analyse de données et connaissance juridique reste élevée, mais la sécurité de l’emploi est modérée par l’automatisation partielle.
5 metiers cibles pour se reconvertir
Quatre cibles de reconversion s’offrent à l’expert en évaluation. La première est consultant en transactions immobilières (ROME C1202), salaire médian 45 000 EUR, avec transfert des compétences en négociation et analyse de marché.
La deuxième est auditeur financier spécialisé en immobilier (ROME M1202), autour de 50 000 EUR, valorisant la maîtrise des normes IFRS et Bâle III.
La troisième voie est responsable d’actifs immobiliers (ROME C1507), avec un salaire de 55 000 à 70 000 EUR, où l’expert pilote un portefeuille de biens pour le compte d’investisseurs.
La quatrième est data analyst immobilier (ROME M1406), à 40 000-50 000 EUR, en exploitant les compétences en SQL et Python acquises lors de la formation continue.
Les certifications RNCP35353 (conseiller en transactions) ou des diplômes ESPI facilitent la transition.
Les modules CPF liés à l’analyse de données (datascience, Python) sont recommandés pour une montée en compétences rapide.
Questions fréquentes & sources
Sources officielles
Questions frequentes
Quel est le salaire d’un expert en évaluation en France en 2026 ?
Le salaire médian ressort à 48 000 EUR bruts annuels. Un junior démarre à 32 000 EUR, un confirmé à 48 000 EUR, un senior à 65 000 EUR et un manager à 80 000 EUR, selon les données Jobted et Glassdoor 2026.
Quel code ROME pour ce métier ?
Le code ROME correct est C1504 (Expert immobilier) ou C1202 (Agent immobilier). Le code C1106 (Expert en sinistres) est erroné pour l’évaluation. Les offres récentes s’alignent sur C1504.
Quelles formations pour devenir expert en évaluation ?
Un bac+5 en immobilier (master Droit immobilier, Évaluation immobilière de l'ESPI ou ESTP) est requis. Les certifications REV (Royal Institution of Chartered Surveyors) ou CEPI sont valorisées. Pas de fiche RNCP dédiée, mais le RNCP35353 (conseiller en transactions immobilières) est proche.
Combien d’offres actives en 2026 ?
Environ 300 offres actives sur les plateformes, selon les données 2026. France Travail en recense moins sous C1504, mais le marché global est cohérent avec un effectif de 5 000 professionnels.
Le métier est-il menacé par l’IA ?
Le score Cristal10 de 72,3/100 indique un risque modéré. Les tâches répétitives d’extraction de données et de comparaison de ventes sont automatisables, mais le jugement expert sur les spécificités locales et les réglementations reste humain.
Quels employeurs recrutent ?
Les cabinets d'expertise immobilière (Altarea, CBRE, BNP Paribas Real Estate), les banques et assureurs, ainsi que les collectivités locales. Les offres sont concentrées en Île-de-France et grandes métropoles.
Quelles évolutions de carrière ?
Un expert confirmé peut devenir manager d’équipe (jusqu’à 80 000 EUR) ou se spécialiser en évaluation d’entreprise (fusion-acquisition). La mobilité vers le conseil en transactions immobilières est fréquente.
Analyse approfondie
Expert en Évaluation en France : Fiche Métier 2026
Le métier d’expert en évaluation constitue un pilier fondamental dans la gestion patrimoniale et financière des entreprises françaises. En 2026, ce poste représente un enjeu stratégique majeur pour les organisations face à un environnement économique en mutation constante. Avec un salaire médian de 52 000 euros et une tension de recrutement atteignant le score maximal de 10 sur 10, la profession offre des perspectives professionnelles particulièrement attractives pour les profils qualifiés.
Missions principales
L’expert en évaluation intervient principalement dans l’analyse et la détermination de la valeur des actifs corporels et incorporels. Ses missions couvrent l’évaluation d’entreprises lors de fusions-acquisitions, la valorisation de actifs immatériels comme les brevets ou les marques, ainsi que l’accompagnement lors d’opérations de recapitalisation. Il établit également des diagnostics financiers approfondis pour orienter les décisions stratégiques des directions générales.
Compétences requises
- Maîtrise des méthodes d’évaluation financière (DCF, multiples comparables, actif net réévalué)
- Expertise en analyse financière et lecture des états comptables
- Connaissance approfondie du cadre réglementaire français et des normes IFRS
- Capacité d’analyse critique et de synthèse face à des données complexes
- Maîtrise des outils digitaux et des logiciels spécialisés en modélisation financière
Débouchés et perspectives de carrière
Les opportunités professionnelles foisonnent dans ce secteur en tension. Les experts en évaluation peuvent évoluer au sein de cabinets de conseil, de directions financières d’entreprises ou d’établissements bancaires. Le salaire junior débute aux alentours de 32 000 euros tandis qu’un profil senior peut prétendre à une rémunération de 58 000 euros. Les évolutions naturelles vers des postes de directeur financier ou de partner en conseil sont fréquentes.
Impact de l’intelligence artificielle
L’IA transforme profondément ce métier avec un score d’impact de 78 sur 100. Les algorithmes de machine learning facilitent désormais le traitement de volumes massifs de données comparables et automatisent certaines phases de modélisation. Cependant, le jugement expert reste irremplaçable pour interpréter les contextes spécifiques, négocier avec les parties prenantes et valider les hypothèses stratégiques. L’expert en évaluation doit désormais compléter ses compétences traditionnelles par une maîtrise des outils d’intelligence artificielle pour rester performant.