Comment utiliser l'IA quand on est gestionnaire immobilier ?
Prompts et workflows 2026

En tant que gestionnaire immobilier charge de la redaction de documents contractuels, je dois rediger un avenant au bail de location pour le bien situe a [ADRESSE_COMPLETE_DU_BIEN]. Le bail initial a ete signe le [DATE_DU_BAIL_INITIAL] entre [NOM_DU_BAILleur] et [NOM_DU_LOCATAIRE] pour un loyer mensuel de [MONTANT_LOYER] euros hors charges. L'avenant doit modifier [DECRIRE_LA_MODIFICATION: clause, duree, montant du loyer, etc.]. Je dois inclure l'intitule legal 'Avenant numero [NUMERO] au bail d'habitation', la reference complete du bail initial, les signatures du bailleur et du locataire, la date d'effet de la modification, et un paragraphe precisant que toutes les autres clauses du bail initial demeurent inchangees. L'avenant doit etre conforme aux articles 11 et 12 de la loi du 6 juillet 1989 tendant a mejorar les rapports locatifs. Je dois utiliser un ton professionnel et bureaucratique adequat.

Tu es gestionnaire immobilier specialise dans l'analyse des etats des lieux pour preparer la restution du depot de garantie. Je dois analyser l'etat des lieux d'entree du [DATE_ETAT_LIEUX_ENTREE] et l'etat des lieux de sortie du [DATE_ETAT_LIEUX_SORTIE] pour le bien situe a [ADRESSE_DU_BIEN], loue a [NOM_DU_LOCATAIRE] depuis le [DATE_DEBUT_LOCATION]. Le depot de garantie verse etait de [MONTANT_DEPOT_GARANTIE] euros, soit [NOMBRE_MOIS_LOYER] mois de loyer. Pour chaque piece de l'appartement (entree, sejour, cuisine, chambre, salle de bains, WC), je dois identifier les degrdations en comparant les descriptions, verifier si les equipements fonctionnent (evier, robineterie, prises electriques, interrupteurs), noter les traces de usure normale versus degrdations locatives, calculer une estimation du cout des reparations basee sur des ordres de prix habituels (peinture: 15-30 euros le m2, remplacement poignee: 15-50 euros, remise en etat parquet: 40-80 euros le m2), et determiner le montant a restituer au locataire en cas de retenue. Je dois rediger un rapport synthetique destine au proprietaire et un autre destine au locataire.

En tant que gestionnaire immobilier effectuant une veille reglementaire pour un portefeuille de [NOMBRE_DE_BIENS] biens en gestion, je dois realiser une synthese des obligationsissues de la loi Alur (2014) et de la loi Climat (2021) concernant les locations residential. Je dois identifier les 5 obligations les plus critiques pour les baux en cours: le dossier de diagnostic technique (DDT) avec tous les diagnostics obligatioires, l'encadrement des charges locatives recuperables, les regles du depot de garantie (maxi un mois hors charges en location nue), l'obligation de fournir un bail conforme au modele reglementaire, et les infos a fournir au locataire sur les charges de chauffage. Pour chaque obligation, je dois expliquer l'impact concret sur la gestion quotidienne, l'erreur a eviter, et laction immediate a realiser pour etre en conformite. Je dois proposer un planning de mise en conformite pour le prochain mois, en priorisant les actions urgentes. Les conclusions doivent etre exploitables par une equipe de gestionnaires non juristes.

Tu es gestionnaire immobilier charge d'estimer la valeur locative d'un bien pour un proprietaire. Je dois determiner le loyer mensuel hors charges pour un appartement situe au [ETAGE] etage d'un immeuble a [ADRESSE_COMPLETE]. Le bien presente les caracteristiques suivantes: surface habitable de [SURFACE] m2, nombre de pieces: [NOMBRE_PIECES] (dont [NOMBRE_CHAMBRES] chambres), annee de construction de l'immeuble: [ANNEE_CONSTRUCTION], presence d'ascenseur: [OUI/NON], presence de balcon ou terrasse: [OUI/NON et surface], etat interieur: [REFait RECEMMENT/PASSABLE/A REMETTRE], et equipements: [CHAUFFAGE AU GAZ/ELECTRIQUE/FIBOIS, etc.]. Je dois comparer avec les loyer observed dans le quartier pour des biens similaires en utilisant la methode comparative (prix au m2 de surface habitable), appliquer un correctif pour les avantages et inconvenients du bien (+-5 a 15 pour cent selon les cas), et proposer un loyer recommande et une fourchette basse et haute. Je dois aussi indiquer l'indice de reference des loyers en vigueur dans la zone geographique pour verifier que le prix propose est legal. Ce conseil n'est qu'une estimation preliminaire, une verification sur place reste necessaire.